Ремонт квартиры по закону, без рисков для себя и соседей – комментарий главного архитектора столицы Тувы

4 июля 2012 г. | 3233 просмотра | 0 комментариев

Лето – пора не только отпусков, но и ремонтов, когда горожане массово кидаются видоизменять собственные квадратные метры. Причем в Кызыле последние годы наметилась устойчивая тенденция менять эти самые метры так, что квартира полностью теряет первоначальный облик. Речь не об обоях психоделической расцветки, а о перепланировке квартиры. Кызылчане рушат стены, расширяют дверные проемы, объединяют комнаты, переносят батареи, переделывая жилище под свой вкус. Но без разрешения можно делать лишь косметический ремонт. Переустройство или перепланировку надо согласовывать с местным органом власти, то есть мэрией Кызыла. При этом на ряд мероприятий Жилищным Кодексом наложено табу. Об этом наш разговор с главным архитектором города Кызыла Фан Че Иром.
– Валерий Васильевич, что подразумевает термин «самовольная перепланировка»?
– Если говорить языком Жилищного кодекса, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Любое изменение первоначального плана жилья без получения разрешения считается самовольной перепланировкой. Это не только административное правонарушение, такую квартиру невозможно будет приватизировать или продать.
– Каковы могут быть последствия такой несогласованной перепланировки?
– По решению суда, жилое помещение с самовольной перестройкой или перепланировкой может быть сохранено в таком виде, если это не создает угрозу жизни или здоровью людей и не нарушаются права и интересы других лиц. Если совершенная перепланировка или переустройство квартиры привело к нарушению норм безопасности, санитарно-гигиенических норм в отношении людей, проживающих в квартире или соседних с ней, будет выдвинуто требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние, как говорит Жилищный кодекс, в разумные сроки.
– Как может грозить перепланировка здоровью людей?
– Несогласованная перепланировка или переустройство квартиры, при которых, скажем, сносятся несущие стены, ослабляют конструкцию здания, которое теряет прочность. При актуальности темы сейсмичности зоны, где мы проживаем, думаю, не стоит объяснять, что это означает. Если такая квартира находится на верхних этажах, могут пострадать ее владельцы, если на нижних – еще и соседи. В случае если квартира не будет приведена в прежний вид, ее могут по решению суда продать с публичных торгов. Деньги выплатят владельцу за вычетом расходов на приведение квартиры в «доперестроечное» состояние. Новый хозяин квартиры будет обязан привести жилище в прежний вид.
– Как же перепланировать квартиру так, чтобы потом не оштрафовали или, еще хуже, не отобрали?
– Вопросы переустройства и перепланировки урегулированы Жилищным кодексом. Прежде чем менять планировку, сносить стены, расширять проемы, менять расположение батарей отопления, оборудования газо- и водоснабжения и так далее, необходимо взять разрешение в органах местного самоуправления, в данном случае мэрии Кызыла. Владелец должен представить: заявление о переустройстве или перепланировке, правоустанавливающие документы на жилое помещение – подлинники или нотариально заверенные копии, проект переустройства или перепланировки жилого помещения, технический паспорт, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма, а также заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. После предоставления документов мэрия в течение 45 дней должна принять решение о согласовании или обоснованном отказе владельцу квартиры.
– Что в собственной квартире можно менять без согласования?
– Можно только убрать встроенные в стены шкафы или антресоли.
– А что в таком случае, категорически запрещено?
– Закладывать окна, сносить несущие стены или менять расположение общих с соседями инженерных коммуникаций в квартире без дополнительных мероприятий по усилению или обеспечению прежних функций. Окно даже в собственном жилье собственник заложить кирпичами и сделать глухую стену не имеет права – это нарушение санитарных правил и норм, по которым помещение должно быть обеспечено естественным освещением. Запрещено нарушать единую с соседними квартирами систему инженерных сетей. Конечно, каждый конкретный случай надо рассматривать отдельно и в любые действия по перепланировке согласовывать до изменения вида квартиры. Допустим, ванну с кухней местами поменять вряд ли получится – ведь в кухне должно быть больше освещения, а в ванне обеспечена вентиляция и дополнительный обогрев, слишком сложно будет соблюсти все условия.
– Бывает, человек покупает квартиру в уже перепланированном состоянии. Что ему в этом случае делать?
– Прежде всего, при покупке проверить, соответствует ли технический паспорт планировке квартиры. Как расположены в квартире ванная, кухня, зал. Если кухня и зал объединены – это уже перепланировка, потому что эти помещения должны быть раздельными. Если человеку сложно разобраться в технической документации, можно проконсультироваться в управлении архитектуры и градостроительства мэрии Кызыла по адресу: улица Бухтуева, 3, уточнить, влияет ли эта перепланировка на жизнь и здоровье людей. Дальше, в зависимости от того, может ли квартира быть сохранена в перепланированном виде, или покупатель, или прежний собственник должен оформить документы по согласованию изменений. Если действия этой перепланировки будут признаны недопустимыми, опять же либо покупатель, либо по его поручению предыдущий владелец квартиры должен восстановить прежний вид квартиры.
– Что делать человеку, если его соседи сверху или сбоку проводят перепланировку, в законности и безопасности которой он не уверен?
– Сообщить в надзорный орган, в данном случае – Жилищную инспекцию Республики Тыва, которая будет принимать соответствующие меры административного воздействия.

Версия для печати

Владислав Цой, mkyzyl.ru

Другие новости по теме

Информация

Комментировать новости на сайте возможно только в течение 365 дней со дня публикации.