|
 В декабре 2012 года правительство России приняло закон, согласно которому капитальный ремонт многоквартирных домов полностью ложится на плечи жильцов. Хочет жить человек в нормальных условиях, пусть за это заплатит, что в принципе логично. Если не считать того, что собранные со всех собственников деньги будут «кидаться в общий котел» и местные власти будут решать, на какой именно дом направлять ваши денежки. То есть, вы будете собирать деньги, вполне вероятно, на ремонт чужого дома, в надежде, что когда-нибудь отремонтируют и ваш. Общий котел – он и есть общий. Тем более, что его содержимым распоряжается «некто» сверху. Чего еще ждать собственникам от этих нововведений и каким образом будет проходить сбор средств, еженедельнику рассказала заместитель директора Агентства по ЖКХ РТ Тамара Авыда.
«Потяжелевшая» квартплата
Несмотря на все усилия федеральных, региональных и муниципальных властей, которые выделяют средства на капитальный ремонт многоквартирных домов, жилищный фонд продолжает ветшать. Почти 300 многоквартирных домов Кызыла уже давно «просят» обновления. Новый закон, вступивший в силу в 2013 году, обязывает собственников платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что, по мнению государства, станет выходом из затяжной проблемы. Соответственно, в счетах-квитанциях по квартплате появится еще один обязательный платеж - на капитальный ремонт, который заметно «утяжелит» квартплату. В текущем году минимальный размер взноса жителей на капремонт в Туве может составить в домах без лифтов 4 рубля 52 копейки за кв. метр, оборудованных лифтами - 4 рубля 6 копеек за кв. метр, в газифицированных домах - 4 рубля 97 копеек за кв. метр. Для собственников жилья в многоквартирных домах, в которых расположены магазины и салоны, размер минимального взноса составит 5 рублей 6 копеек за кв. метр. То есть, в доме без лифта собственники квартир площадью 50 кв. метров будут отчислять на капремонт ежемесячно от 226 рублей до 280 рублей. Новые начисления, по словам Тамары Авыда, появятся в квитанциях после того, как в республике будет окончательно утвержден минимальный взнос на капитальный ремонт. Единолично контролировать процесс своевременного проведения капитального ремонта и направлять деньги жителей на эти цели будет структура, именуемая «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (тот самый «общий котел», где станут скапливаться деньги собственников). Средства из фонда будут распределяться согласно региональной программе капремонта, в которой расписано, в каком году какой дом будет отремонтирован и в каком объеме. Теперь по порядку.
Общая копилка или специальный счет?
Жителям многоквартирных домов на выбор предлагается два варианта накопления денег на капремонт. В первом случае ежемесячные отчисления жителей на капремонт будут аккумулироваться на счете Фонда капитального ремонта, которым будет управлять региональный оператор. Затем деньги жильцов будут направляться на ремонт того дома, очередь которого подошла согласно региональной программе капремонта. То есть, собственники жилья исправно платят по квитанции и ждут, когда очередь дойдет и до их дома. Предполагается, что ремонт будет проходить каждые пять лет.
«Учет поступивших в Фонд средств будет вестись по каждому дому и по каждому собственнику. Зачем нужно, чтобы средства аккумулировались в Фонде? Для того, чтобы иметь возможность перераспределять средства с одного объекта на другой и проводить ремонт без проволочек. К примеру, если время ремонта определенного дома подойдет, а собранных жильцами денег не хватит, то средства будут взяты из общего котла «с других домов», а потом возвращены обратно», - рассказала Тамара Авыда.
Второй вариант - это накопление средств на специальном счете, при котором деньги жильцов будут идти на ремонт только своего дома. Этим вариантом могут воспользоваться ТСЖ, жилищные кооперативы. Собственники, чей дом обслуживает управляющая компания, самостоятельно такой счет открыть не могут. Правда, есть возможность с этой просьбой обратиться к региональному оператору, и специальный счет будет закреплен за их домом.
Первая «платежка»
В настоящее время Министерством строительства Тувы разработана специальная программа, куда внесены все многоквартирные дома Кызыла и других городов республики, кроме ветхого и аварийного жилья. Программа рассчитана на тридцать лет, и в ней расписано, в каком доме, в каком году и какой именно объем ремонтных работ будет сделан. Очередность ремонта будет устанавливаться региональной программой, оператор которой будет ее лишь исполнять. Список домов, подлежащих капитальному ремонту, уже утвержден. Основными критериями отбора многоквартирников, вошедших в программу, были годы постройки и последнего проведения капремонта. В список очередников попали дома, в которых капитальный ремонт не проводился больше пяти лет, либо его вообще не было. Таких домов в Кызыле более ста, утверждает замдиректора Агентства ЖКХ республики. По словам Тамары Авыда, регоператор по требованию любого собственника обязан выдать все сведения, касающиеся региональной программы капремонта: «Подробная информация о ходе работ будет выкладываться в Интернете. С помощью электронной версии программы каждый житель в скором времени сможет в режиме он-лайн ознакомиться, сколько средств собрано на счету каждого дома, какой перечень работ предусмотрен, а в случае проведения капремонта посмотреть, куда и в каком объеме были направлены собранные деньги. Ежегодно в этот документ будут вноситься изменения, например, относительно сроков проведения капремонтов.
Пока в республике еще не проводятся общие собрания жильцов, потому как и регфонд еще не заработал. По информации Агентства ЖКХ, первую квитанцию по оплате капремонта по новым тарифам жители многоквартирных домов республики получат ориентировочно в конце текущего года.
Судьба «молчунов»
В любом случае, у собственников жилья остается не так много времени определиться с выбором способа накопления средств на капремонт, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. К примеру, если жители решат открыть специальный счет в банке, то кроме того, что они будут сами распоряжаться деньгами, им придется самостоятельно составлять проектно-сметную документацию, выбирать подрядчиков, следить за выполнением графика работ и «трясти» должников. Региональный оператор все эти обязанности берет на себя, жителям остается лишь платить взносы. Хотя в том, что вы выбираете подрядчика сами, есть несомненный плюс - вы сможете нанять организацию с приемлемыми ценами за свои услуги. Собственники же, не открывшие специальный счет, не смогут пересмотреть смету расходов и перечень ремонтных работ, который определяется правительством региона. К тому же в этом случае есть еще один неприятный момент. Если денег на запланированные работы не будет хватать, у регоператора есть право взять недостающую сумму в кредит. Соответственно, жильцам, кроме ежемесячных взносов на капремонт, придется выплачивать еще и кредитные деньги. Впрочем, обладателям спецсчета, на капитальный ремонт придется изначально копить довольно долго, ведь деньги с других домов им не перебросят, и, если к намеченному по графику сроку нужной суммы не окажется, им также придется раскошеливаться. Хотя здесь есть приятный бонус - владельцы счета будут получать проценты по вкладу, таким образом, увеличивая фонд капремонта. К тому же председателям нескольких ТСЖ можно договориться об открытии одного спецсчета, так быстрее получиться собрать нужную сумму, советует Тамара Авыда. «Если в доме есть такая инициативная группа, которая четко понимает, какие виды работ необходимо провести, то они могут смело создавать специальный счет».
В любом случае, после официальной публикации региональной программы капитального ремонта, у собственников жилья будет четыре месяца для принятия решения. Если на общем собрании жильцы не выберут один из способов накопления, то повторное собрание с ними будут обязаны провести уже органы местного самоуправления. А так как жители у нас по большей части не особо активные и собрать их вместе для принятия решения - дело очень непростое, властям предстоит провести большую работу. Впрочем «молчуны», которые так и не определятся с выбором, автоматически попадут в Фонд капитального ремонта, где судьбу их денег и жилья будут решать другие люди.
Прежде чем региональный Фонд капитального ремонта начнет работать исключительно на накопления собственников жилья, а это произойдет к 2018 году, капитальные ремонты будут субсидироваться за счет средств корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» республиканского и местного бюджетов. Плюс долевое участие в реализации Программы собственников жилья в размере не менее 15% от общего объема средств, направляемых на проведение капремонта. В целом в 2014 году на программу капитального ремонта в многоквартирных домах республики планируется выделить почти сорок миллионов рублей. На эти средства будут отремонтированы одиннадцать многоквартирников в Кызыле, три дома в Ак-Довураке и три – в Шагонаре.
|
|
Общество 
