24 мая 2016 года в 14 часов по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Красноармейская, д. 100, 3 этаж, состоится пресс-конференци
я руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва (далее Управление) С.В.Тулуш и директора филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Тыва (далее – филиал) Л.М. Дамдына об изменениях в законодательстве в сфере государственной регистрации прав.
Государственная регистрация недвижимости с 1 января 2017 года
С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрац
ионной системы. В состав Единого реестра недвижимости (ЕГРН) войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.
В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем, граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Создание ЕГРН позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.
С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен в Туве, а вы проживаете в Москве, вам вовсе не обязательно ехать в Туву, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома.
Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.
БЫСТРЕЕ
Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.
Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из ЕГРН также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.
НАДЕЖНЕЕ
Все записи ЕГРН будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированн
ых прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.
Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
Срок бесплатной приватизации продлен до 1 марта 2017 года
Срок бесплатной приватизации официально продлен до 1 марта 2017 года. На сегодняшний день 20 % подлежащих приватизации квартир не оформлены гражданами в собственность. Решение по продлению приватизации еще на один год позволит гражданам завершить все процедуры. Не исключено, что это будет последнее продление срока бесплатной приватизации.
Дачная амнистия как упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
«Дачная амнистия» – это упрощенная процедура регистрации прав на некоторые объекты недвижимого имущества, порядок проведения которой установлен Федеральным законом РФ от 30.06.2006 № 93-ФЗ.
Дачная амнистия призвана помочь гражданам оформить права собственности на земельные участки и расположенные на них жилые дома, гаражи, садовые домики и другие постройки.
Срок действия «дачной амнистии» для земельных участков, предоставленных довведения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 30.10.2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, объектов недвижимости для строительства, реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство, не ограничен.
Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 г. Для этого в Росреестр нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок. Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления
Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить.
Срок действия «дачной амнистии» в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, создаваемых или созданных на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на приусадебном земельном участке, истекает 1 марта 2018 года. До 1 марта 2018 г. не требуется получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (в том числе для осуществления кадастрового учета объекта), такое разрешение не запрашивается при государственной регистрации прав, и правоустанавлива
ющий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства.
После 1 марта 2018 года для государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства потребуется получить разрешение на строительство, а для построенного жилого дома - разрешение на введение здания в эксплуатацию.
Право собственности гражданина на объекты недвижимого имущества, которые созданы на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также гаражи и иные объекты недвижимого имущества (например, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) регистрируется в том же порядке, что и право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Только вместо кадастрового паспорта в Росреестр представляется декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект. Декларацию гражданин составляет самостоятельно.
Документы на госрегистрацию можно представить лично, через многофункциональ
ный центр, в электронной форме или направить по почте.
Работа комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Тыва
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на территории Республики Тыва издан приказ от 25.10.2012 № П/468 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Тыва» (далее – Комиссия).
Порядок создания и работы Комиссии, в том числе формы принимаемых ею документов, установлены приказом Минэкономразвити
я России от 04.05.2012 № 263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвити
я России от 22.02.2011 № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
За 2016 год по состоянию на 20 мая 2016 года в Комиссию поступило 25заявлений, в том числе 3 заявлений от юридических лиц, 22 заявлений от физических лиц, в 2015 году за весь год поступило 31 заявление о пересмотре результатов кадастровой стоимости (в 2014 году заявления не поступали). Налицо рост обращений.
Заявлений, поданных в Комиссию по основанию «установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимости» -25, в том числе:
- заявлений, не принятых к рассмотрению - 10;
- заявлений, по которым приняты отрицательные решения - 6;
- заявлений, отозванных заявителем - 3;
- заявлений, по которым приняты решения в пользу заявителя - 6.
Основными причинами отказа в пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости являются: нарушение порядка ст. 24.19 и 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке), несоответствие даты установления рыночной стоимости дате определения кадастровой стоимости. При рассмотрении представленных документов Комиссией устанавливается, что содержание отчета об оценке не соответствует требованиям статьи 11 Закона об оценке, требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральным стандартами оценки.
Заявлений по основанию «недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости» в Комиссию не поступало.
Следует отметить, что во всех случаях заявления поданы в отношении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. Заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов капитального строительства в Комиссию не поступали.
Согласно ст. 24.18 Закона об оценке, заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Так, результаты определения кадастровой стоимости категории земель населенных пунктов Республики Тыва внесены в ГКН 16.01.2013 года. Период подачи заявления в Комиссию о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка категории земель населенных пунктов - до 16.01.2018 г.
Результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства) Республики Тыва внесены в ГКН 11.10.2012 года. Период подачи заявления в Комиссию о пересмотре кадастровой стоимости ОКС - до 11.10.2017 года.
Пункты приема документов на государственную регистрацию прав
Обращаем внимание на то, что вся интересующая информация, консультации по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость во всех пунктах приема документов предоставляются бесплатно.
Кроме того, интересующий вас вопрос можно задать, направив электронное письмо по адресу:
17_upr@rosreestr
.ru.
В настоящее время на территории республики прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляется в офисах Многофункциональ
ного центра предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Республики Тыва (МФЦ), Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Тыва (Филиал). Перечень офисов приема документов с графиком работы можно узнать на сайте Росреестра https://rosreest
r.ru, в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись», выбрать из списка регионов «Республика Тыва», далее «Все офисы в данном субъекте».
Заявителям также предоставляется возможность предварительной записи на представление заявления о предоставлении государственной услуги, которая может быть осуществлена следующими способами по выбору заявителя:
1) через официальный сайт Росреестра: https://rosreest
r.ru, далее пошагово: зайти в закладку «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», выбрать из списка регионов «Республика Тыва», далее выбрать удобный для Вас офис приема документов.
2) по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34.
Ветераны и инвалиды ВОВ, инвалиды I и II групп при предъявлении ими соответствующих документов могут представить документы для осуществления государственной регистрации прав без записи вне очереди.
Более подробную информацию о порядке предоставления государственной услуги, в том числе о порядке подачи документов на государственную регистрацию прав, о размерах госпошлины, о перечне документов, необходимых для государственной регистрации прав, можно узнать в офисах приема-выдачи документов (МФЦ, Филиала).
С 1 июля 2016 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2015 "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и статью 76 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации".
Нововведения законодательства в сфере деятельности кадастровых инженеров затронут действующих кадастровых инженеров и заинтересованных в приобретении данного статуса лиц, а также повысят уровень защищенности прав собственников недвижимости.
Сегодня без кадастровых инженеров не обойтись, если необходимо поставить недвижимость на кадастровый учет, уточнить границы земельного участка, разрешить земельный спор и пр. Подготовка документов для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, и в последующем, оформление прав на него - это сложный процесс, который напрямую зависит от уровня профессиональной подготовки и специальных знаний кадастрового инженера. Каждая неточность при подготовке документов может ударить по кошельку правообладателя недвижимости, поэтому выбор квалифицированно
го и грамотного специалиста очень важен.
Цель изменений – повышение качества кадастровых работ за счет совершенствовани
я деятельности кадастровых инженеров. С первого июля этого года существенно возрастают требования к данным специалистам. Ужесточаются требования к образованию кадастровых инженеров.
Теперь (с 01.07.2016г.) кроме профессиональног
о высшего образования и сдачи квалификационног
о экзамена потенциальному кадастровому инженеру потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. В дальнейшем вводится обязанность раз в 3 года проходить обучение по программе повышения квалификации.
Для кадастрового инженера определяющим требованием будет являться обязательное членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (далее – СРО), на которую будет возложены функции по контролю их профессиональной деятельности.
В случае несоблюдения установленных Законом о кадастре требований, а также при прекращении осуществления кадастровой деятельности в течение трех лет, кадастровый инженер исключается из СРО, что означает автоматическую потерю возможности осуществлять профессиональную деятельность.
Кроме того, одним из новшеств предусмотрено осуществление государственного надзора Росреестром за соблюдением СРО кадастровых инженеров, национальным объединением требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и возбуждение дел об административных правонарушениях в отношении СРО кадастровых инженеров и (или) их должностных лиц, рассмотрение таких дел или передача их на рассмотрение суда. Также собственники недвижимости при действии (бездействии) кадастрового инженера, нарушающие требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов могут написать жалобу в СРО.
Те специалисты, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 1 июля 2016 года включительно, могут осуществлять кадастровую деятельность до конца этого года. Для включения в состав членов СРО им не требуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена. Также до 1 января 2020 года требование о наличии необходимого образования не применяется к лицам, имевшим аттестат кадастрового инженера до вступления изменений в Закон о кадастре. Поэтому многие действующие кадастровые инженеры уже получают соответствующее образование.
Предполагается, что ужесточение требований к кадастровым инженерам приведет к отсеиванию возможных случайных людей, и в сфере кадастровых отношений будут специалисты высокого профессиональног
о уровня, которые заинтересованы в эффективной работе и предоставлении качественных услуг. Также возрастет авторитет профессии кадастрового инженера в глазах заказчиков кадастровых работ.
С 1 июля 2016 года вводится обязательное страхование кадастрового инженера по договору страхования гражданской ответственности. Таким образом, если заказчику кадастровых работ причинены какие-либо убытки, вследствие ошибок кадастровых инженеров, то они возмещаются по договору страхования.
|
Общество 
