|
 Выдача бумажных свидетельств о регистрации права собственности на недвижимость прекращена в России с 15 июля текущего года. Иначе говоря, прежний документ, что был у вас на руках, подтверждающий право владения каким-либо недвижимым имуществом, остался в прошлом. Теперь это право удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Такое нововведение многим пришлось не по вкусу, ведь когда документ у тебя на руках, говорят в народе, как-то надежнее. Мало ли в жизни ситуаций, когда свидетельство требуется? Прописать в квартире родственника или продать своё жильё. Что, каждый раз бежать за выпиской? А если рухнет все эта электронная система вместе с хранящимися там сведениями, то как в этом случае доказать, что ты владелец своих квадратных метров или клочка земли? Жители России обеспокоены!
Свежая выписка – верная информация
Как пояснили корреспонденту еженедельника в управлении Росреестра по РТ, прежнее свидетельство о регистрации прав собственности при сделках с имуществом и раньше не являлось правоустанавливающим документом, вопреки убеждению большинства собственников. Так как данный бланк подтверждал только то, что гражданин стал собственником - на такую-то дату. Допустим, с этого времени прошло два года, в течение которых у квартиры мог поменяться владелец, или на нее был наложен арест. Все эти изменения важны при совершении сделки. Понятно, что они не могут быть отражены в свидетельстве о регистрации, но - в обязательном порядке значатся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Поэтому электронная выписка из этого самого реестра считается основным доказательством прав на то или иное недвижимое имущество при его купле-продаже.
Не стоит забывать про еще один главный документ, который в любом случае остается на руках у собственника и подтвердит его право на приобретенную недвижимость – это договор купли-продажи, либо дарения, или свидетельство о приватизации. Собственно говоря, именно к этим основным документам ранее и прилагалось свидетельство о регистрации, и с юридической стороны свидетельство регистрации являлось лишним. Вот его и упразднили для экономии бюджетных средств и избавления граждан от лишней волокиты, пояснили в Росресстре республики.
Нет мошенникам
Итак, мы выяснили, что теперь подтвердить свои права владения каким-либо видом недвижимого имущества гражданин сможет выпиской из ЕГРП, где содержится оперативная и «свежая» информация по интересующей недвижимости. К слову сказать, данное нововведение должно притормозить и аферы мошенников в сфере организаций сделок с недвижимостью. Хотя наш регион «славится» скорее не липовыми свидетельствами о праве собственности, а нерадивыми покупателями недвижимости, которые приобретают квартиры вообще без каких-либо правоустанавливающих документов, отметили в управлении.
Как бы там ни было, любой житель может заказать в Росреестре эту самую выписку из ЕГРП с общедоступными сведениями как на свою, так и на любую другую квартиру, на интересующую его дату и проверить является ли продавец квартиры ее реальным владельцем. И не в залоге ли это жилье где-либо.
Для этого можно лично обратиться в офисы приема МФЦ (многофункциональные центры) или Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ (Тувинских Добровольцев, 1/1). Выписка будет подготовлена в течение пяти рабочих дней. Есть более удобный вариант – через портал госуслуг или можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра (rosreestr.ru) и заказать онлайн-выписку, которая придет в течение одного рабочего дня. Плата за предоставление информации для физических лиц составляет 200 рублей, для юридических лиц - 600 рублей. Кстати говоря, первый раз при регистрации права собственности на недвижимость собственники получают выписку бесплатно.
Старые пригодятся
Что касается «старых» свидетельств о регистрации права собственности, то эти документы как и прежде останутся у своих владельцев. Их не надо ни сдавать, ни переоформлять. Ведь факт регистрации права собственности на жилье данные бланки все-таки подтверждают, поэтому пригодятся для оформления прописки, или субсидии. Свидетельства будут действительны, пока человек не продаст недвижимость. Но в большинстве случаев в подтверждение прав собственности на жилье в дополнение к бланку собственности потребуется выписка из ЕГРП. Например, в банках, если гражданин хочет заложить свое имущество, оформить ипотеку, и, разумеется, при сделках купли-продажи, дарения.
Пока гром не грянет, да петух не клюнет...
Беспечные люди, а таких большинство, не предпринимают заранее решительных действий, пока их не вынудят к этому обстоятельства. К примеру, многих собственников земельных участков в скором времени может ждать неприятный сюрприз в виде квитанции с огромной суммой налога на землю.
Все потому, что после проведенной в Туве в 2012 году кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства стоимость некоторых из них в несколько раз превысила реальные цифры. А собственникам недвижимости всего-то и надо было заранее узнать и оспорить данную оценку. Хотя не все еще потеряно...
Далекая реальность
Кадастровая оценка земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений), на основе которой теперь рассчитывается новый налог на недвижимое имущество, проводится массово. То есть одновременно оцениваются десятки и сотни тысяч объектов методом выборки. В итоге стоимость участков получается весьма приблизительной и порой ну очень далекой от реальности. К примеру, в прошлом году жительница Тувы, владеющая земельным участком, обнаружила, что его кадастровая стоимость равняется восьми миллионам рублей. После экспертизы нанятым ею независимым оценщиком эта цифра стала равняться четырём миллионам рублей. Оставалось данное обстоятельство доказать в суде. Однако по итогам судебной экспертизы стоимость участка была определена всего в три миллиона рублей! Согласитесь, довольно существенная разница - платить налог с восьми или с трех миллионов рублей.
Но судя по тому, что обращения граждан в суды носят единичный характер, всей серьезности проблемы население еще не осознало. В прошлом году, как пояснили корреспонденту еженедельника в управлении Росреестра по РТ, от граждан поступило всего 31 заявление о пересмотре кадастровой стоимости земли. В нынешнем уже 25. При этом в других городах счет идет на сотни и тысячи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости.
Срок истекает!
Между тем времени на оспаривание кадастровой стоимости земли остается все меньше. Уже 16 января 2018 года истекает срок, когда можно будет оспорить стоимость земельных участков, а объекты капитального строительства и того раньше – до 11 октября 2017 года. И в отличие от дачной амнистии и приватизации упомянутые сроки продлены не будут.
К слову, узнать кадастровую стоимость недвижимости можно, заказав соответствующую справку в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РТ», либо во многофункциональных центрах. В течение пяти дней справка будет готова. Данные сведения предоставляются бесплатно для всех категорий граждан. Можно самостоятельно посмотреть свой объект недвижимости через публичную кадастровую карту (http://maps.rosreestr.ru/portal/), либо на сайте rosreestr.ru (зайти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме он-лайн»).
Если вас не удовлетворила кадастровая оценка вашей недвижимости, то ее можно обжаловать. Согласно последним изменениям в ФЗ №225 «Законе об оценочной деятельности в РФ», граждане (физические лица) могут обратиться на свое усмотрение либо в суд, либо в Комиссию при Управлении Россрестра по РТ. Заявления от граждан принимаются по адресу: Красноармейская, 100.
Обжалование кадастровой оценки — это мероприятие затратное как по финансам, так и по времени. Поэтому, первое - учитывайте, что заявление стоит писать только тогда, когда кадастровая оценка расходится с рыночной более чем на 30%, и второе – откладывать данную процедуру в долгий ящик не стоит.
|
|
Общество 
