За 2018
год в Управление Росреестра по Республике Тыва (далее - Управление) в судебном
порядке обжаловались действия государственных регистраторов, из них:
- в
качестве административного ответчика – 11 (19
- в 2017 году);
- в качестве заинтересованного лица – по делам, возникающим из
административных и иных публичных правоотношений – 4(8 – в 2017 году).
Уменьшение
количества обжалований решений регистрирующего органа практически в 2 раза связываем
с тем, что принимаемые государственными регистраторами решения содержат в
полной мере основания, установленные законодательством и рекомендации для их
устранения.
По
государственному кадастровому учету решения Управления не обжаловались.
Из всех
обжалованных действий по государственной регистрации прав 2 были признаны незаконными.
Так,
решения о прекращении государственной регистрации прав на основании поступивших
от заявителя заявлений были признаны незаконными по мотиву отсутствия
полномочий представителя заявителя (юридического лица). К моменту подачи
соответствующих заявлений срок полномочий представителя по приказу о временном
исполнении обязанностей руководителя юридического лица истек (решение Арбитражного
суда Республики Тыва по делу № А69-763/2018).
К основным причинам обжалования действий
Управления, по мнению заявителей, относятся: превышение пределов правовой
экспертизы, истребование у заявителей лишних документов.
Так, решения
Управления по приостановлениям государственной регистрации прав на объекты
недвижимости при наличии записей в ЕГРН о запрете регистрационных действий,
наложенных уполномоченными органами, были признаны законными.
К примеру,
решение о приостановлении государственной регистрации перехода права
собственности было принято в связи с получением регистрирующим органом
информации от прокурора города Кызыла о признаках поддельности
правоустанавливающего документа на разделенный впоследствии земельный участок.
Кызылским городским судом указанное решение было признано законным.
Проводится
разъяснительная работа, в результате которой в 2 случаях заявителями
прекращались производства в суде по их заявлениям в связи с определением более
эффективного способа защиты права (дела №№ А69-346/2018, А69-347/2018
Арбитражного суда Республики Тыва). Обжаловались решения о приостановлении
государственной регистрации договоров аренды земельных участков в связи с
наличием на них объектов недвижимости.
По
административному иску гр. С. о признании незаконным решения о приостановлении
государственной регистрации права на жилое помещение судом прекращено
производство по делу, поскольку при наличии фактически спора о праве такие дела
рассматриваются в порядке гражданского судопроизводства (дело № 2а-1637/2018 в
Кызылском городском суде).
Разрешилось 1 судебное дело по
заявлению, направленному на приобретение гражданских прав и обязанностей через
обжалование отказа в государственной регистрации в случаях, когда отсутствует
иной предусмотренный действующим законодательством порядок приобретения таких
прав (переход права не в порядке правопреемства от субъекта правоотношений,
утратившего правоспособность, приобретение прав на самовольные постройки и т.п.). Решением Арбитражного суда от
20.09.2017 по делу №А69-1439/2017 заявителю было отказано в признании отказа в
государственной регистрации права незаконным (оставлено в силе апелляционной и
кассационной инстанциями).
По делу, где оспаривалось решение о
приостановлении государственной регистрации перехода права, судом отказано в
удовлетворении требования административного истца о признании его незаконным.Суд указал, что приостановление государственной регистрации правомерно при
непредставлении необходимых документов, предусмотренных Законом о регистрации,
а также несоблюдении формы договора (в данном случае - нотариальной).
Кроме
того, обращаем внимание на то, что в соответствии с п.6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспоренотолько в судебном порядке. В порядке обжалования действий регистрирующего
органа невозможно оспорить уже проведенную государственную регистрацию права.
Согласно
пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от
29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных
прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного
права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право
или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или
обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может
быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего
самостоятельных требований относительно предмета спора.
Если иск, направленный на оспаривание
зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному
регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика.
Судебных решений, содержащих
указание на ненадлежащую правовую экспертизу документов, представленных на
государственную регистрацию, судами не выносилось, в адрес
Управления частные определения в отчетном периоде судами не выносились.
|
Общество 
