 С тех пор, как недвижимость стали
продавать, немало добросовестных покупателей жилья стали жертвами мошенников и
остались у пустого корыта – без угла и денег. С первого января 2020 года закон берет их под защиту. Он исключает возможность истребовать жилье,
в других случаях людям будут возмещать его полную стоимость, сообщают в Росреестре.
Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон «О
внесении изменений в статью 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в
части совершенствования защиты прав добросовестного приобретателя». Закон вступает в силу с 1 января 2020 года.
По словам заместителя министра экономического развития Российской Федерации
- руководителя Росреестра Виктории Абрамченко, принятый закон фактически закрепляет за добросовестными приобретателями
««презумпцию невиновности» и предусматривает полноценный механизм защиты их
прав на собственность. Если при
покупке жилья покупатель полагался на сведения из Единого государственного
реестра недвижимости, возможность истребовать у него жилое помещение со стороны
органов публичной власти, исключена. В документе заложен и срок давности. Органам публичной власти могут отказать в
иске к правообладателям недвижимости по истечении трех лет со дня выбытия
помещения из государственной или муниципальной собственности. Механизм правовой
защиты распространен также на граждан, которые получили жилье в дар или в порядке
наследования.
Виктория Абрамченко подчеркивает, - подписанные Главой государства изменения в статью 302 Гражданского кодекса
стали вторым пакетом законодательных инициатив Министерства экономического
развития Российской Федерации и Росреестра, направленных на обеспечение прав
добросовестных приобретателей.
Первым пакетом стали принятые 2 августа
2019 года изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации
недвижимости», согласно которым также с 1 января 2020 года добросовестные покупатели могут рассчитывать
на компенсацию за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости
или причиненного в связи с этим реального ущерба.
До этого сама сумма компенсации, гарантированная
государством лицу, потерявшему жилое помещение в размере одного миллиона рублей,
не позволяла гражданам приобрести аналогичное жилье.
«Это прорыв в новейшей истории
России. То есть, если по иску госоргана
или муниципалитета изымается имущество, но суд признает человека добросовестным
приобретателем, государство возмещает ему полную стоимость жилого помещения.
Это действительно революция», - констатировала Виктория Абраменко.
Оба закона, принятые в августе и декабре
2019 года, практически нивелируют возможность истребования жилых помещений у
добросовестных приобретателей со стороны органов публичной власти. Если
гражданин все же утратит право на жилое помещение, государство выплатит ему полную
стоимость жилья.
Законопроекты первоначально разрабатывались Минэкономразвития России для
реализации двух постановлений Конституционного Суда Российской Федерации,
посвященных защите прав добросовестных приобретателей жилья и компенсации за его
утрату. До сих пор сохранялась
неопределенность в получении компенсации за утрату права на жилье в вопросе о
том, связывается ли это с действием или бездействием органа регистрации
прав.
К слову, по данным Росреестра и его территориальных органов, в первом полугодии 2019 года в целом по
России рассмотрено чуть более 900 исков об истребовании имущества из незаконного
владения, что на 12,5 % меньше, чем в первом полугодии 2018 года. Из них чуть более 250 – в отношении жилых
помещений.Вступили в силу 200 судебных решений, требования по которым
были удовлетворены или 22,4% от общего количества рассмотренных исков. Из них 70 – в отношении жилых помещений,
что на 1,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Большая часть вынесены на территории
Московской области, Санкт-Петербурга, Москвы.
|
Общество 
